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来源:七彩护栏管  作者:   发表时间:2020-09-21 00:55:52

  在多元业务方面,上市房企进军方向多数以围绕房地产上下游业务为主。华润置地、龙湖集团、新城控股和富力地产分列第七至第十位。从经营效率看,运营效率基本稳定,存货规模温和增长。

  截至目前,佳兆业集团持有佳兆业美好73.95%股份。2019年,佳兆业美好实现营收约12.62亿元,同比增长约40.9%。随着物企规模扩张,第三方在管面积占比扩大,来自关联方的收入与在管面积的比例出现了“剪刀差”。

  但值得注意的是,在2019年物业管理服务收入中,来自佳兆业集团开发的物业贡献了3.36亿元收入,在物业管理服务收入中占比约60%;来自佳兆业集团的在管建筑面积约为2475.4万平方米,在总在管面积中占比约53.6%,二者之间出现了约6.4%的剪刀差。佳兆业美好对佳兆业集团的依赖度降低明显。资本市场上的亮眼表现,让佳兆业美好成为目前佳兆业集团旗下六大上市平台中“最靓的崽”。

  附三:主办方简介中国房地产业协会中国房地产业协会是经国家民政部批准,由从事房地产开发经营、市场交易、流通服务、装饰装修等业务的企事业单位、地方房地产业协会及有关单位和个人自愿结成的全国性行业非营利性社会组织,其业务主管部门是中华人民共和国住房和城乡建设部。而佳兆业控股及其附属公司主要从事业物业发展、物业投资、酒店及餐饮业务、剧院、百货店及文化中心业务及水路客货运及健康业务。但从绝对盈利规模和相对盈利能力来看,绝大部分房企盈利规模介于100亿元以下,资产回报率介于0~10%之间。

  从经营效率看,运营效率基本稳定,存货规模温和增长。测评研究报告显示,2019年房地产企业负债水平保持稳定,偿债风险在可控范围之内。从企业资产负债率的分布上看,2019年约25%的企业资产负债率低于60%,约16%的企业资产负债率处于60%和70%之间,约26%的企业资产负债率处于70%和80%之间,约27%的企业资产负债率处于80%和90%之间;另外6%的企业资产负债率高于90%。

  但对房地产企业来说,多数上市房企仍继续坚持主业深耕,大多数上市房企第一主营业务依旧为地产开发。销售金额方面,碧桂园、万科、恒大、融创等上市房企继续保持领先优势,稳居规模优势房企行列。佳兆业美好表示,预期配售事项将于2020年6月11日或之前(或该协议之订约方可能以书面协定之有关其他时间及日期)完成。

  配售1400万股,佳兆业集团持股比例或降至67.23%在股权关系上,上市前,佳兆业控股透过全资子公司叶昌投资持有佳兆业美好98.6%的股权,这一比例在上市后变为73.95%。测评研究报告显示,2019年房地产企业负债水平保持稳定,偿债风险在可控范围之内。这离不开佳兆业美好的管理规模不断扩大。

  归母净利润暴涨203.2%的秘密此外,2019年,得益于在管建筑面积获得控股股东持续稳定的规模供给,佳兆业美好全年交付前及顾问服务收入达约4.68亿元,同比上涨31.5%。从长期偿债能力看,2019年末上市房企资产负债率均值为69.96%,较2018年上升1.87个百分点;净负债率均值为95.77%,较2018年末上升3.25个百分点。趋势:坚持主业深耕多元布局垂直下沉本次发布的测评研究报告指出,在“房子是用来住的,不是用来炒的”的主基调下,中央聚焦房地产金融风险,坚持住房居住属性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,地方因城施策保持房地产市场稳定,融资政策逐步收紧,市场对房地产板块的关注度不如前些年来得大。

  从成长能力指标看,离散程度较大,表明上市房企成长能力差异较大。文/乐居财经研究院陈晨2018年12月6日,由佳兆业集团旗下物业板块分拆的佳兆业美好(2168.HK)上市成功,一年多的时间,佳兆业美好由上市首日开盘价8.95港元/股涨至33.75港元/股,股价累计涨幅达到277.09%,位居上市物企前列。本期解读——佳兆业美好。

  测评研究报告显示,2019年房地产企业负债水平保持稳定,偿债风险在可控范围之内。佳兆业美好与佳兆业集团的业务并无重叠。从经营效率看,运营效率基本稳定,存货规模温和增长。

  2019年上市房企净资产收益率均值为9.50%,较2018年下降0.30个百分点;总资产净利率均值为2.18%,较2018年上升0.18个百分点;总资产报酬率均值为4.74%,较2018年下降0.03个百分点。房地产开发业务收入占总营业收入分别大于70%的上市房企数量,合计占比约达到了65%。2019年,佳兆业美好的营收和净利润均得到大幅增长,尤其是佳兆业美好的归母净利润暴涨203.02%至约1.64亿元。

  在运营规模表现上,经营规模稳步增长,行业分化趋势延续。从房企创新运营管理模式上看,归功于技术层面的创新和提高,开发周期、销售周期大幅缩短,上市房企的运营效率明显提升。待配售及认购完1400万股后,该持股比例将降至67.23%。

  上海易居房地产研究院中国房地产测评中心中国房地产测评中心是隶属于上海易居房地产研究院的专业性房地产行业测评机构,依托主管单位和专家支持单位的行业影响力,以及庞大的、与行业存在广泛联系的专业研发力量,本着科学、公正、客观、权威的原则,展开深入翔实的房地产开发企业及整个产业链企业的测评研究。而佳兆业控股及其附属公司主要从事业物业发展、物业投资、酒店及餐饮业务、剧院、百货店及文化中心业务及水路客货运及健康业务。2019年上市房企营业收入、净利润和净资产规模同比均实现增长。

  2020年6月9日,佳兆业美好宣布,公司将按每股32.55港元配售总共1400万股现有股份。2020年6月9日,佳兆业美好宣布,公司将按每股32.55港元配售总共1400万股现有股份。2020年6月9日,佳兆业美好宣布,公司将按每股32.55港元配售总共1400万股现有股份。

  融创中国排名提升较大,位列第四;中国海外发展排名与上年一致,位列第五;保利地产排名下降两位,排名第六。报告显示,2019年A股房地产板块表现弱于港股内房股板块,这是因为香港上市的地产股大部分是龙头房企,当前市场向头部集中的趋势加速,资金更青睐龙头房企。在本次发布会上,还同步揭晓了“2020中国物业上市公司测评成果”,该项测评由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办。

  从纳税指标来看,2019年,上市房企纳税额均值为23.41亿元,同比增加10.38%。2019年通过收购嘉兴大树及其附属公司融树酒店和江苏恒源物业两家物业企业。测评研究报告指出,2020年房地产供应链企业的投资、生产、供货等也因房地产调控、中美贸易摩擦、新冠疫情带来企业停工停产冲击,以及国内国际消费需求被动收缩和金融、原油等大宗商品交易市场持续震荡等因素影响,加之房地产行业整体规模增速较前两年明显放缓,与房地产密切相关的供应链企业发展普遍面临压力。

  2019年上市房企总资产均值、净资产均值、房地产业务收入均值都呈现同比大幅增长。2019年上市房企营业收入、净利润和净资产规模同比均实现增长。在本次发布会上,还同步揭晓了“2020中国物业上市公司测评成果”,该项测评由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办。

  其中,于收购日,嘉兴大树及融树酒店合共管理78个项目,在管建筑面积约7.9百万平方米。在成长能力上,业绩增速整体向好。管理规模的上涨一方面来自于公司与佳兆业集团的合作;另一方面,佳兆业美好透过取得新服务委聘及收购其他物业管理公司扩展业务。

  从长期偿债能力看,2019年末上市房企资产负债率均值为69.96%,较2018年上升1.87个百分点;净负债率均值为95.77%,较2018年末上升3.25个百分点。整体来看,近年来上市房企积极的在各个方面进行创新和突破。佳兆业美好表示,预期该部分收入来源稳健且具可持续性。

  从战略趋势来看,上市房企多围绕“1+X”,即聚焦主业,多元业务协同的方向发展,更加重视集团健康、可持续发展,针对多元业务的布局更加审慎,“增利润,降负债”受到上市房企的关注。佳兆业美好表示,预期该部分收入来源稳健且具可持续性。乐居财经讯5月26日,“2020中国房地产上市公司测评成果发布会”在上海举行,这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第13年发布中国房地产上市公司测评研究成果。

  上市房企在关注自身发展的同时不忘反哺社会,积极承担企业责任,履行社会义务,促进企业、社会、城市共同向可持续、健康、完善方向发展。其中,于收购日,嘉兴大树及融树酒店合共管理78个项目,在管建筑面积约7.9百万平方米。总体来看,上市房企的多元业务正在不断垂直下沉。

  在成长能力上,业绩增速整体向好。华润置地、龙湖集团、新城控股和富力地产分列第七至第十位。三大盈利效率指标与2018年相比没有太大变化,表明当前市场进入了平稳发展时期。

  在配售及认购完成后,叶昌投资持股比例将调整为67.23%,持股数量不变,本次配售的承配人将合计持有9.09%的股份。佳兆业美好表示,预期配售事项将于2020年6月11日或之前(或该协议之订约方可能以书面协定之有关其他时间及日期)完成。江苏恒源包括12个住宅社区及63个非住宅项目,在管总建筑面积分别约1.3百万平方米及7.1百万平方米。

  2019年,佳兆业美好实现营收约12.62亿元,同比增长约40.9%。房地产开发业务收入占总营业收入分别大于70%的上市房企数量,合计占比约达到了65%。从估值来看,近两年,沪深上市房企和在港上市房企估值水平接近一致,2019年在港上市房企平均市盈率小幅上升,但平均市净率有所下降,依次为8.19倍、0.85倍,沪深上市房企平均市盈率与市净率分别为7.65倍和0.91倍,同比均有所降低。

  上市房企凭借持续输出的快速反应能力和创新能力树立起行业企业间的差异化竞争壁垒。经过多年不懈的努力,上海易居房地产研究院中国房地产测评中心建立了完整、科学和客观的《中国房地产测评系统》,运用该系统对房地产开发企业、供应商企业、服务商企业、设计机构等进行全面测评,每年定期发布房地产及相关产业链各类企业测评榜单和研究报告,以权威媒体为渠道向全社会发布测评成果,以此促进中国房地产业的良性竞争和健康发展。截至目前,佳兆业集团持有佳兆业美好73.95%股份。

  【编者按】房企分拆物业上市成风,上市初期,营收高度依赖关联方已成普遍现象。从企业资产负债率的分布上看,2019年约25%的企业资产负债率低于60%,约16%的企业资产负债率处于60%和70%之间,约26%的企业资产负债率处于70%和80%之间,约27%的企业资产负债率处于80%和90%之间;另外6%的企业资产负债率高于90%。佳兆业美好表示,预期该部分收入来源稳健且具可持续性。

  从房企创新运营管理模式上看,归功于技术层面的创新和提高,开发周期、销售周期大幅缩短,上市房企的运营效率明显提升。报告显示,2019年A股房地产板块表现弱于港股内房股板块,这是因为香港上市的地产股大部分是龙头房企,当前市场向头部集中的趋势加速,资金更青睐龙头房企。融创中国排名提升较大,位列第四;中国海外发展排名与上年一致,位列第五;保利地产排名下降两位,排名第六。

  本期解读——佳兆业美好。在运营规模表现上,经营规模稳步增长,行业分化趋势延续。在配售及认购完成后,叶昌投资持股比例将调整为67.23%,持股数量不变,本次配售的承配人将合计持有9.09%的股份。

  其中,于收购日,嘉兴大树及融树酒店合共管理78个项目,在管建筑面积约7.9百万平方米。从上市房企总资产规模来看,截至2019年末,总资产超过千亿的房企有57家,约占上市房企总量的28%,超过3000亿的企业22家,约占上市房企总量的11%,其中,超过万亿的企业有5家,依次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地。在成长能力上,业绩增速整体向好。

  这离不开佳兆业美好的管理规模不断扩大。佳兆业美好表示,预期该部分收入来源稳健且具可持续性。从企业资产负债率的分布上看,2019年约25%的企业资产负债率低于60%,约16%的企业资产负债率处于60%和70%之间,约26%的企业资产负债率处于70%和80%之间,约27%的企业资产负债率处于80%和90%之间;另外6%的企业资产负债率高于90%。

  目前,佳兆业美好主要从事物业管理服务、交付前与咨询服务、智能解决方案服务、及社区增值服务。截至2015年、2016年、2017年、2018年、2019年12月31日止,佳兆业美好的在管面积分别约为1833.4万平方米、2056.5万平方米、2400.8万平方米、2686.9万平方米、4620.7万平方米。即便如此,佳兆业美好的大股东及实控人仍是佳兆业集团。

  此外,本次测评还发布了房地产供应链上市企业分榜单。从经营效率看,运营效率基本稳定,存货规模温和增长。房地产开发业务收入占总营业收入分别大于70%的上市房企数量,合计占比约达到了65%。

  根据《2020中国房地产上市公司测评研究报告》,前十企业整体没有变化,仅排名出现微调。上海易居房地产研究院中国房地产测评中心中国房地产测评中心是隶属于上海易居房地产研究院的专业性房地产行业测评机构,依托主管单位和专家支持单位的行业影响力,以及庞大的、与行业存在广泛联系的专业研发力量,本着科学、公正、客观、权威的原则,展开深入翔实的房地产开发企业及整个产业链企业的测评研究。在运营规模表现上,经营规模稳步增长,行业分化趋势延续。

  2020年6月9日,佳兆业美好宣布,公司将按每股32.55港元配售总共1400万股现有股份。附三:主办方简介中国房地产业协会中国房地产业协会是经国家民政部批准,由从事房地产开发经营、市场交易、流通服务、装饰装修等业务的企事业单位、地方房地产业协会及有关单位和个人自愿结成的全国性行业非营利性社会组织,其业务主管部门是中华人民共和国住房和城乡建设部。从偿债能力来看,负债比率小幅提升,房企偿债风险可控。

  销售金额方面,碧桂园、万科、恒大、融创等上市房企继续保持领先优势,稳居规模优势房企行列。归母净利润暴涨203.2%的秘密此外,2019年,得益于在管建筑面积获得控股股东持续稳定的规模供给,佳兆业美好全年交付前及顾问服务收入达约4.68亿元,同比上涨31.5%。2019年,佳兆业美好的营收和净利润均得到大幅增长,尤其是佳兆业美好的归母净利润暴涨203.02%至约1.64亿元。

  与2019年相比,纳入测评的上市公司总数净减少8家。【编者按】房企分拆物业上市成风,上市初期,营收高度依赖关联方已成普遍现象。从纳税指标来看,2019年,上市房企纳税额均值为23.41亿元,同比增加10.38%。

  从上市房企总资产规模来看,截至2019年末,总资产超过千亿的房企有57家,约占上市房企总量的28%,超过3000亿的企业22家,约占上市房企总量的11%,其中,超过万亿的企业有5家,依次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地。2019年,佳兆业美好实现营收约12.62亿元,同比增长约40.9%。与2019年相比,纳入测评的上市公司总数净减少8家。

  从战略趋势来看,上市房企多围绕“1+X”,即聚焦主业,多元业务协同的方向发展,更加重视集团健康、可持续发展,针对多元业务的布局更加审慎,“增利润,降负债”受到上市房企的关注。佳兆业美好表示,预期该部分收入来源稳健且具可持续性。融创中国排名提升较大,位列第四;中国海外发展排名与上年一致,位列第五;保利地产排名下降两位,排名第六。

  而佳兆业控股及其附属公司主要从事业物业发展、物业投资、酒店及餐饮业务、剧院、百货店及文化中心业务及水路客货运及健康业务。同时,存量更新改造也为供应链企业带来新机遇。佳兆业旗下六大上市平台包括佳兆业集团控股、佳兆业美好集团、佳兆业健康集团、佳云科技和双林生物等。

  在佳兆业集团的据公开资料,2015年至2019年,佳兆业集团开发的物业在佳兆业美好的总在管面积中占比分别约为91.85%、91.8%、86.13%、84.1%、53.6%;来自佳兆业集团的物管收入在总物业管理服务收入中占比约89%、87.2%、82.2%、76%、60%。上海易居房地产研究院中国房地产测评中心中国房地产测评中心是隶属于上海易居房地产研究院的专业性房地产行业测评机构,依托主管单位和专家支持单位的行业影响力,以及庞大的、与行业存在广泛联系的专业研发力量,本着科学、公正、客观、权威的原则,展开深入翔实的房地产开发企业及整个产业链企业的测评研究。华润置地、龙湖集团、新城控股和富力地产分列第七至第十位。

  从上市房企总资产规模来看,截至2019年末,总资产超过千亿的房企有57家,约占上市房企总量的28%,超过3000亿的企业22家,约占上市房企总量的11%,其中,超过万亿的企业有5家,依次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地。2019年,佳兆业美好的营收和净利润均得到大幅增长,尤其是佳兆业美好的归母净利润暴涨203.02%至约1.64亿元。2019年上市房企总资产均值、净资产均值、房地产业务收入均值都呈现同比大幅增长。

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